浅析小区安防现状

【摘要】早些年国家建设部就颁发了《安全防范工程技术规范》(GB50314)等安防技术系列标准及规范，根据这些文件，国内在进行建筑设计时，安防需要进行专项技术评审。评选相关建筑奖项时，安防系统的建设情况是否完善，用户体验是否满意都是重要的评定标准。从投资角度看，近几年安防系统在智能建筑中的占比上升明显，约占18%-23%，部分特殊建筑可高达25%-30%（这几年可能不止这个数字了）。从上述种种不难看出，无论从政策面抑或投资面，安防在建筑中的价值都被提到一个新的高度。正如某业内人士所说，“如果不重要，即使有政策，用户也不见得肯掏钱。投资的上升，尤其是对高新技术的采用，是用户对安防价值认可最直观的反应!”

各大房地产开发公司都将安全防范系统作为其营销卖点来作为宣传，往往却忽视其实际的使用价值，对于安全防范的具体防范手段也是比较模糊的概念，没有达到人防、技防与物防相结合的目的，对于其未来的发展趋势的认识也不够，造成部分开发企业一直沿袭着十年以前的技术而不求技术革新。

一、 安全防范的含义

1、安全防范系统的概念解读： 安全防范系统用英文讲就是Security System，有时候我们也称之为防盗报警系统。今天我们探讨的安防系统主要针对小区、大厦、工厂，当然也涉及火车站、飞机场、高速公路、码头、监狱等场所。安全防范系统（简称安防系统，S ecurity System）就是利用音视频、红外、探测、微波、控制、通信等多种科学技术、采用各种安防产品和设备，给人们提供一个安全的生活和工作环境的系统，达到事先预警、事后控制和处理的效果，保护建筑（大厦、小区、工厂）内外人身及生命财产安全。

2、安全防范系统的组成分析：传统意义上的安防大家理解起来就是监控、门禁和报警系统，国内划分的概念不是很清晰，有时候也包括一卡通系统、楼宇对讲系统和大屏幕拼接系统，这些都和安防息息相关。而世界范围内的比较流行的概念就是Fire & Security，通常火灾报警系统和安防一体，密不可分。国内的弱电系统在国外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是楼宇自控系统（BA）、消防系统（FA）和安防系统（SA）三位一体狭义的安全防范系统就是防盗报警系统（Intruder Alarm System），分为三部分构成：前端报警探头（包括红外探测器、微波探测器、震动电缆、围栏、对 射、紧急按钮、窗门磁、烟感、温感等）、传输部分（包括电源线和信号线、传输设备）和报警主机组成。广义的安全防范系统包括闭路电视监控系统（CCTV System）、门禁系统（Access Control System）和防盗报警系统（Intruder Al arm System）。

安全防范系统是技防和人防结合的系统，利用先进的技防系统弥补人防本身的缺陷，用科学技术手段提高人们生活和工作环境安全度。除了技防系统还必须有严格训练和培训的高素质安保人员，只有通过人防和技防的结合防范才能提供一个真正的安防系统。

二、 小区安全防范系统现状解析

1、 房地产开发企业对于安防系统的定位：目前，房地产开发企业为了在竞争中处于有利的位置，各开发商各显神通，纷纷在安防上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界防盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真的考虑业主的真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能，将它作为一个卖点来宣传。

单单就现在而言，大多数开发企业仍认为安防系统作为整个开发项目的一个附属产物，属于有就行的那类范畴，所以往往对安防系统的重视程度不够，造成工程质量达不到令人满意的程度，而后期物业管理企业则对接管新项目的安防系统提出了较高的要求，他们需要依靠整套安防系统的稳定运行，达到减少人员投入从而节约人工成本的目的。

2、安全防范系统施工企业现状： 对整个安防市场而言，目前并无太多具有专业资质的工程安装单位，大多施工单位多为三五人的小型作坊式企业，没有属于企业自己的专业技术和管理人才，项目施工时往往仅是一个项目经理带领从社会上招聘一些临时人员进行施工，工程质量无法得到保证，售后服务的及时性更无从谈起。再就是工程安装单位对于安防系统的理解不够，缺乏对整个系统集成概念的理解，认为就是简简简单单几个摄像机或者几对探测器安装调试的问题，往往没有与其他子项目进行配合，造成系统功能单一，发挥不出系统的整体运行效果。

3、安防市场产品及技术现状： 目前安防市场上产品鱼目混杂，以次充好的产品比比皆是，就一个简单的视频探头而言，国际上质量可靠的产品价位大多位于几千元以上，而普通国产产品的一两百就可以买到，效果就无法令人满意了，部分厂家只顾销售，不跟踪产品的使用情况，拼价格导致产品品质无法保障。所以开发企业应谨慎选择工程安装公司，低价中标的工程安装公司只能选择使用低价格的产品，这样的产品品质就不一定有保障。安防系统技术更新速度很快，几个月往往就能更新换代，但据个人观察目前市场上投入使用或者正在施工的项目用的往往还是2000年左右的技术，设备投入使用就已经处于落后状态，没有达到为项目增值的目。

4、现阶段各大小区业主对于安防系统使用现状反映：有不少小区用户认为，从实用角度而言，很多安防产品在小区已经沦为摆设，根本起不到防范的作用，主要是因为产品售后服务没做到位。如果施工方收完款就了事，作为厂家很难监管，几年以后安防系统往往成为一堆摆设，安防设备沦为摆设的主要原因在于后期的维护投入不够，维护基金大部分物业公司都没有针对性的预算，出现问题后无法及时的修复，对小区安全造成了影响，导致技防设 备使用率降低，用户对产品逐渐失去信心。

从很多小区的安防安装工程来看，在项目设计阶段就存在着很大的问题，仅仅凭着安装单位的经验来进行工程图纸的设计以及后期的安装施工，也缺乏和后期物业公司的必要沟通，导致安装完成以后达不到用户使用的要求，造成经常性存在物业公司拒绝接受工程移交的事情出现。

三、三防概念及技术解读

1、对于安防系统中人防、物防、技防的概念理解，现在的安防产品越来越趋于智能化，使人力投入比例越来也低，这也是科技进步的体现。但同时也要求用户对安防产品有一定的认识并具备相当的操作能力。就好比一部好的智能手机如果放在一个连短信都不会发的人手里，就可能只是一部电话机。所以在项目设计阶段应注重考虑设备操作的人性化、实用化，让用户真正体验到技术进步带来的价值。就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、实体（物）防范和技术防范三个范畴。其中人力防范和实体防范是较为传统的防范手段，它们是安全防范的基础，随着科学技术的不断进步，这些传统的防范手段也不断融入新科技的内容。技术防范的概念是在近代科学技术（最初是电子报警技术）用于安全防范领域并逐渐形成的一种独立防范手段的过程中所产生的一种新的防范概念。由于现代科学技术的不断发展和普及应用，“技术防范”的概念也越来越普及，越来越为社会公众所认可和接受，以致成为使用频率很高的一个新词汇，技术防范的内容也随着科学技术的进步而不断更新。在科学技术迅猛发展的当今时代，可以说几乎所有的高新技术都将或迟或早的移植、应用于安全防范工作中。因此，“技术防范”在安全防范技术中的地位和作用将越来越重要，它已经带来了安全防范的一次新的革命。

2、现阶段三防的运用现状：我国在近几年仍需推进小区安防系统的运用和规范市场行为，达到人防和技防相结合，并联合物防达到整体防范的趋势。技防的应用在于通过提高设备使用率，减少人防以及物防的投入，从而使安全管理能力整体提升。但不可忽视的是人防仍然是小区安全管理的基础，不可颠倒人防与技防的位置关系。但对于技防也不应该达到盲目跟风的程度，现在很多安装单位早设计阶段往往建议开发企业设置多重的安防系统，认为安防产品投入的越多，小区的安全就更能得到保证，个人认为这也是一种误区。

四、 小区安防系统未来发展趋势

1、小区安防系统现状把握：对于小区安防的现状而言，沿海城市发展的较好，也逐步与世界先进的概念和技术接轨，内地的发展相对较为滞后，大多数地方对小区安防系统的重要性的认识还不够，使其远远没有达到应发挥出的功能，再就是对于安防集成化这一方面的研究工作，多数开发企业都没有引起足够的重视。相对而言，国内几家较大的房地产开发企业很早就注重对这方面的研究，像万科就与2006年制定本企业的小区安防施工标准以及验收规范，要求施工单位严格按照标准施工执行。针对小区安防系统未来的发展状况，业内很多的人士都进行了探讨，其今后的发展方向不在仅仅局限于一个独立的子系统，而是逐步与其他弱电系统的融合，形成真正意义上的建筑智能化系统。

2、物联网概念及与安防系统融合趋势：对于今后小区安防的发展，应与当前比较流行的物联网技术相结合，通过互联网技术来引导安防的发展。物联网是通过射频识别（RFID）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器、视频采集-分析终端等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定 位、跟踪、监控和管理的一种网络。

物联网的概念是在1999年提出的。物联网就是“物物相连的互联网”。这有两层意思：第一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络；第二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通讯。对于物联网安防系统而言，首要的好处就是避免了安防系统较为繁杂的布线系统，目前安防系统布线还是采用传统的模拟信号传输方式，不利于信号的传输与识别，且布线后线材的使用寿命一般为五至八年左右，更换费用较高，而采用物联网技术以后，就可以直接利用互联网进行信号的传输工作，由传统的模拟信号传输变成数字信号传输，大大的提高的信号的准确性和安全性。其次就是将大大升级当前较为落后的住户家庭安防系统，当家中出现异常情况时，安防系统探测器能及时通过互联网将实时信息传输给住户以及小区监控中心，便于及时排除警情。

制约安防行业发展的致命伤就是兼容性问题长期以来没有得到有效解决：不同厂家的网络摄像机是不能互相兼容的、不同厂家的门禁控制器是不可以混用的、不同厂家的对讲产品分机是不能互用的，这种不兼容的系统和产品在模拟时代就存在，网络化以后依然存在，安防业需要统一的标准、协议和通信方式了。

安防系统向物联网过度融合，而物联网依靠的核心就是互联网，这就势必要求安防产品像监控、门禁和报警的产品都需要升级到网络系统，这样的变化会带来一些商机，当然一些企业也面临被淘汰的命运。就目前发展来讲，个人认为安防系统融入物联网已初具规模，许多小区或个别住户已经尝试或者正在尝试，相信不久将来，安防的网络化、智能化将越来越成熟。